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Trafik, Kohldorferstrasse 102, Klagenfurt

Erw. Mietrendite*

3,15% p.a.

Marktwert

€ 360.000,00

Preis pro Anteil

ab € 100,00

Verfügbare Anteile

273

Objektart

Gewerbe

Bautyp

Neu

Fläche

83,35m²

Vermietungsstatus

Unbefristet

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ab € 100,00

in diese Immobilie
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Grundbücherlich besichert

Behind the Bricks

Die Wohnung überzeugt mit perfekter Aufteilung und modernster Ausstattung. Das gesamte Wohngebäude sowie die Wohnung selbst wurden im Jahr 2017 neu renoviert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Auf rund 30m2 befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, eine elegante Küche und ein großzügiger Wohn- und Schlafraum.

Lage der Immobilie

Alle Details

Immobilien Infos
Die Wohnung überzeugt mit perfekter Aufteilung und modernster Ausstattung. Das gesamte Wohngebäude sowie die Wohnung selbst wurden im Jahr 2017 neu renoviert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Auf rund 30m2 befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, eine elegante Küche und ein großzügiger Wohn- und Schlafraum.

Marktwert

€ 360.000,00

Preis pro m²

€ 4.319,14

Größe

83,35m²

Objektart

Gewerbe

Struktur

2 Räume

Bautyp

Neu

Stockwerk

0

Heizung

Fernwärme

Ausstattung

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Fenster

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Kellerabteil

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Sicherheitstür

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Einbauküche

Energiebedarf

energieausweis 2

Grundriss & Fotos

topshot wohnung 2
Das Objekt besteht aus einem großzügigen Verkaufsraum sowie einem Büro und einer Lagerfläche. Der Verkaufsraum ist ideal auf die Kund:innenbedürfnisse abgestimmt und mit modernster Technik, sowie einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Trafikant:innenschloß am Wörthersee ;-) der Traum aller Immobilieninvestor:innen
Details zur Lage
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Einer der schönsten Flecken Österreichs: Das Minimundus, der Reptilienzoo, der wunderschöne Europapark, das Klagenfurter Strandbad und das blitzblaue klare Wasser des Wörthersees sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier tummeln sich Groß und Klein, Einheimische und Touristen und sogar Ironman Athleten wenn sie durch den Lendkanal schwimmen, der in unmittelbarer Nachbarschaft liegt.
foto eines sees

Über die Region

Klagenfurt liegt am Ostufer des Wörthersees und ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten. Mit 102.138 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) ist es die größte Stadt Kärntens und die sechstgrößte Stadt Österreichs. Klagenfurt ist unter anderem Sitz der Kärntner Landesregierung, der Alpen-Adria-Universität, der Gustav Mahler Privatuniversität für Musik, der FH Kärnten und des internationalen Flughafens. Durch die attraktive Innenstadt mit Plätzen und Altstadtgebäuden sowie Kulturangeboten und der Nähe zum Wörthersee ist Klagenfurt auch touristisch äußerst bedeutsam. Auf slowenisch heißt Klagenfurt übrigens Celovec ob Vrbskem jezeru.
Investment Infos
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Als Investor:in kannst du dich am Kauf der hier beschriebenen Immobilie in Form von digitalen Immobilienanteilen beteiligen. Digitale Immobilienanteile sind tokenisierte Substanzgenussrechte auf Basis der Investmentbedingungen der Emittentin. Als Investor:in kassierst du monatlich Mieteinnahmen (abzüglich Kosten und Gebühren) und du kannst deine digitalen Anteile jederzeit flexibel über den Brickwise Marktplatz verkaufen, und so von der Wertentwicklung der Immobilie profitieren.

Anteile Gesamt

3600

Verfügbare Anteile

273

Preis pro Anteil

€ 100,00

Erw. Mietrendite*

3,15%

Miete am (Tag)

15

Transaktionkosten

1,5%

Objekt

Bestandsobjekt

Wertpapier

Die Emittentin des Wertpapiers ist grundbücherliche Eigentümerin der Immobilie. Die ausgegebenen Wertpapiere sind Substanzgenussscheine und auf der Blockchain Brickprotocol digitalisiert.
Die ISIN, kurz für International Securities Identification Number, ist eine internationale Kennnummer, durch die sich Wertpapiere eindeutig identifizieren lassen.

ISIN und Anteilsbezeichnung

AT0000A2VDS8

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Anteile auf der Blockchain

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Über die Emittentin

brickwise logo mit firmenwortlaut
Mietübersicht
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Das aktuelle Mietverhältnis begann am 01. März 2021 und wurde unbefristet abgeschlossen, wobei ein 3 Jähriger Kündigungsverzicht seitens der Mieterin vereinbart wurde.

Erwartete Mietrendite p.a.*

*Die erwartete Mietrendite berechnet sich auf Basis des Netto-Mietüberschusses über die im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete und kommt jeweils nur zur Auszahlung, wenn der/die Mieter:in diese bezahlt hat.

3,15%

Netto Mieteinnahmen

Instandhaltung
Managementkosten

€ 12.619,00

€ 650,00
€ 631,00

Netto-Mietüberschuss

€ 11.338,00

Vermietungsgrad

Die nachfolgende Quote gibt Auskunft über den durchschnittlichen Zeitraum pro Jahr in dem die Immobilie vermietet war.

100,00%

Vergangene Informationen lassen keine Rückschlüsse auf zukünftige Entwicklungen zu.
Impressum
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Informationen und Offenlegung nach § 25 MedG und § 5 RCG

Brick Sagarmatha Gmbh & Co KG

Börseplatz 4, 1010 Wien,
Firmenbuch:
Geschäftsführer: Brickwise Real Estate GmbH
E-mail: realestate@brickwise.at

UNTERNEHMENSGEGENSTAND

Halten, Verwalten und Vermieten von Immobilien

ALTERNATIVE STREITBEILEGUNGSSTELLE

Verein Schlichtung für Verbrauchergeschäfte, Mariahilferstraße 103/1/18, 1060 Wien;
Telefon +43 1 890 63 11,
Fax +43 1 890 63 11 99,
Montag – Donnerstag: 09:00 – 17:00 Uhr, Freitag: 09:00 – 15:00.
www.verbraucherschlichtung.at

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¹Digitale Immobilienanteile und mit ihnen verbundene Rechte: Bei den auf Brickwise zur Vermittlung angebotenen digitalen Immobilienanteilen handelt es sich um tokenisierte Genussscheine, die kein grundbücherliches Eigentum begründen. Brickwise bietet keine direkten in Investments in Immobilien oder Anteile von Immobilien an. Die angebotenen Genussscheine haben Eigenkapitalcharakter. Der Eigenkapitalcharakter ergibt sich aus der unendlichen Laufzeit, dem weitgehenden Ausschluss ordentlicher Kündigungsrechte, den Mitbestimmungsrechten in Bezug auf die Immobilie und den Ansprüchen der Investor:innen gegenüber der Emittenten auf anteilige Auszahlung des Veräußerungserlöses im Falle der Liquidation der Gesellschaft oder der Veräußerung der Immobilie, auf die sich der tokenisierte Genussschein bezieht. Außerdem haben Investor:innen das Anrecht auf monatliche Ausschüttungen der Überschüsse der Nettomieteinnahmen abzüglich etwaiger Rücklagen, einer Management Fee, einer Liquiditätsrücklage und gegebenenfalls sonstigen zur ordentlichen Verwaltung der jeweiligen Immobilie notwendigen Maßnahmen und Kosten. Die angegebene Mietrendite errechnet sich auf Basis der im Mietvertrag zur entsprechenden Immobilie vereinbarten Miete, abzüglich der oben angeführten Kosten. Weitere Details finden sich in den jeweiligen Investmentbedingungen der emittierenden Gesellschaft.Die über Brickwise erhältlichen digitalen Immobilienanteile sind in Form von Tokens digitalisiert. Token sind digitale (Wert-)Einheiten in Form eines Datensatzes, die aufgrund eines Protokolls in einer Blockchain ausschließlich von der jeweiligen Emittentin erstellt und an den/die Investor:in ausgegeben werden. Jedes einzelne auf diese Weise tokenisierte Wertpapier wird durch einen Token repräsentiert, der im Zeitpunkt der Emission auf der Blockchain „Brickprotocol“ basiert. Brickwise ist nicht Betreiber der Blockchain Brickprotocol.

²Risikohinweise: Unter Risiko ist das Nichterreichen einer erwarteten Rendite des eingesetzten Kapitals und/oder der Verlust des eingesetzten Kapitals bis hin zu dessen Totalverlust zu verstehen. Der Wert des Genussscheines ist unter anderem abhängig vom Substanzwert der Immobilie und unterliegt den nachfolgenden Risiken die zum Totalverlust des eingesetzten Vermögens führen können: Wertänderungsrisiko – das Risiko, das mit der Änderung der Immobilienpreise verbunden ist; Insbesondere können sich solche Substanzwertänderungen durch Kontaminierungen, Enteignungen, Bau von Öffentlichen Verkehrsmitteln (zB U-Bahn), kriegerische Zerstörung, Terrorismus oder andere nicht versicherbare Risiken. Dem das Risiko, dass Mietensätze nicht schnell an das Marktniveau angepasst werden können und sich hierdurch negative Effekte auf den Ertragswert der Immobilie ergeben. Bonitäts- und Insolvenzrisiko - das Risiko, einer Änderung der Kreditwürdigkeit des Emittenten, d.h. eine mögliche Unfähigkeit zur termingerechten oder endgültigen Erfüllung seiner Verpflichtungen, wie Zahlung der Mietüberschüsse etc. Da Ausschüttungen aus den auf Brickwise angezeigten und zur Vermittlung angebotenen Genussscheinen nur dann erfolgen können, wenn Mieten eingehen, ergibt sich ein Bonitätsrisiko der Emittentin in mittelbarer Form auch daraus, dass der oder die Mieter:in ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt (= Mietausfallrisiko). Das Insolvenzrisiko umfasst das Risiko, dass die Emittentin gänzlich ausfällt, weil sie zahlungsunfähig oder insolvenzrechtlich überschuldet ist. Im Fall der Insolvenz des Emittenten eines tokenisierten Genussscheines besteht kein Ab- oder Aussonderungsanspruch hinsichtlich der Immobilie, auf die sich das Genussrecht bezieht. Es kann diesfalls zu erheblichen Verlusten kommen. Kursrisiko - das Risiko, das mit der Wertschwankungen der Genussscheine verbunden ist. Die auf Brickwise angezeigten und zur Vermittlung angebotenen tokenisierten Genussscheine können zu unterschiedlichen Zeitpunkten und Preisen (= Transaktionspreis oder Kurs) sowohl gekauft als auch verkauft werden. Nach dem Kauf eines Genussscheines kann sich ein späterer Verkaufspreis zum ursprünglichen Kaufpreis sowohl positiv als auch negativ unterscheiden. Der Ertrag der Genussscheine ergibt sich aus laufenden Ausschüttungen und gegebenenfalls aus Veränderungen des Wertes der Immobilie(n). Die laufenden Ausschüttungen sind abhängig von den Nettomieteinnahmen aus der jeweiligen Immobilie. Diese unterliegt den folgenden Risiken: Mietniveaurisiko – das Risiko, das mit der Änderung des Mietniveaus verbunden ist; Nichtvermietungsrisiko – das Risiko, dass das Angebot von Mietflächen die Nachfrage überschreitet und es dadurch zu Leerständen kommt; Kreditrisiko oder Mietausfallsrisiko – das Risiko, das sich aus den möglichen Mietausfällen ergibt.

³Grundbücherliche Besicherung: Die grundbücherliche Sicherheit ist ein im Grundbuch eingetragenes Kollektivpfandrecht zugunsten der Inhaber:innen der tokenisierten Genusscheine in Höhe des Ausgabepreises (Nominale) des tokenisierten Genussscheins. Die Eintragung dieses Pfandrechts erfolgt gemäß § 11 ff des Teilschuldverschreibungskuratorengesetzes 1874, RGBl. 49/1874 idF BGBl. 10/1991. Der Antrag auf grundbücherliche Einverleibung des Pfandrechts wird von der Emittentin unmittelbar nach Erwerb der Immobilie gestellt, die Eintragung kann jedoch mehrere Wochen in Anspruch nehmen, wodurch sich unmittelbar nach der Emission ein entsprechender Zeitraum ergeben kann, in dem das Pfandrecht noch nicht im Grundbuch eingetragen ist. Zudem besteht das Risiko, dass die Eintragung des Pfandrechts durch das Grundbuchsgericht abgelehnt wird.

⁴Übertragung von digitalen Immobilienanteilen und Liquiditätsrisiko: Inhaber:innen tokenisierter Genussscheine können andere Investor:innen über das von Brickwise angebotene Bulletin Board dazu einladen, Angebote zum Kauf oder Verkauf der tokenisierten Genussscheine zu legen. Es ist nicht gewährleistet, dass tokenisierte Genussscheine zum gewünschten oder einem anderen Zeitpunkt wieder verkauft werden können. Der Verkauf tokenisierter Genussscheine erfordert eine(n) Käufer:in, der/die bereit ist, den vom/von der Verkäufer:in angebotenen Verkaufspreis zzgl. Transaktionskosten zu bezahlen. In diesem Sinne kann nicht ausgeschlossen werden, dass tokenisierte Genussscheine nicht wieder verkauft werden können.
Die Brickwise Investment GmbH erbringt ihre Dienstleistungen als vertraglich gebundener Vermittler im Sinne von § 3 (2) WpIG und wird bei der Vermittlung von Finanzinstrumenten gemäß § 2 (2) Nr. 3 WpIG ausschließlich für Rechnung und unter Haftung der Effecta GmbH, Florstadt, tätig.
Die Übertragung der über Brickwise erhältlichen tokenisierten Genussscheine erfolgt durch Übertragung des jeweiligen Tokens auf der Blockchain außerhalb der Brickwise App und ist keine Dienstleistung der Brickwise Investment GmbH. Die sachenrechtliche Übertragung (Modus) der tokenisierten Genussscheine erfolgt auf dezentralem Wege über das Brickprotocol und gilt mit der Änderung der Zuordnung eines Tokens, welcher das zu übertragenden tokenisierte Wertpapier repräsentiert, vom/von der Verkäufer:in an den/die Käufer:in als bewirkt.
Brickwise Investment GmbH ist gebundener Vermittler gemäß § 3 (2) WpIG der Effecta GmbH, Florstadt. Die über Brickwise vermittelten Finanzprodukte sind mit erheblichen Risiken verbunden und können zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

Über Brickwise investierst du nicht direkt in Immobilien, sondern
erwirbst Genussscheine, die dir das Recht zur Partizipation an Mietüberschüssen aus der Vermietung und dem Erlös aus der Veräußerung der Immobilie einräumen. Grundbücherliches Eigentum wird nicht begründet. Nach der Emission wird jedoch ein grundbücherliches Pfandrecht in Höhe des Ausgabepreises für alle Inhaber:innen der Genussscheine beantragt.
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