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Das magische Dreieck der Vermögensanlage: Wichtige Aspekte für Anleger:innen

Das Dreieck veranschaulicht die Wechselwirkung der drei wichtigsten Faktoren, die Anleger:innen bei der Investitionsauswahl berücksichtigen sollten: Sicherheit, Rentabilität und Liquidität. In diesem Artikel geben wir nicht nur einen Einblick in alle Aspekte des magischen Dreiecks, sondern zeigen auch, wie sich diese auf den Immobilienmarkt, im Allgemeinen und bei Brickwise im Besonderen auswirken.
Autor:in
Jana Lutz
Datum
3/21/2023

Sicherheit: Risikominimierung als Ziel

Sicherheit - das gibt der Name schon mit - zeigt, wie sicher eine Investition ist, also wie sicher sich Anleger:innen sein können, dass sie das investierte Kapital wieder erhalten. Investitionen mit hoher Sicherheit haben ein geringes Risiko, dafür weisen sie meist auch eine geringere Rentabilität auf, die erwarteten Renditen sind also niedriger oder sie sind weniger liquide, da sie etwa für eine bestimmte Zeit gebunden sind. Immobilieninvestments bieten eine besondere Sicherheit: Sie sind grundbücherlich besichert. Der Immobilienmarkt kann langfristig als stabil bezeichnet werden, weshalb Immobilien auch als "Betongold" bezeichnet werden. Mit Brickwise vereinen sich die Vorteile der grundbücherlichen Besicherung und der stabilen Wertentwicklung des Marktes. Und das Beste: Brickwise-User:innen können ihr Investment jederzeit am Marktplatz handeln und sind somit im Vergleich zu einem traditionellen Immobilieninvestment besonders liquide.

Rentabilität: Ertragserwartungen im Blick

Die Rentabilität ist das zweite Element des Dreiecks und bezieht sich auf den erwarteten Ertrag einer Investition. Anleger:innen sollten hierbei abwägen, welches Risiko sie eingehen möchten, um eine höhere Rendite zu erzielen. Diese beiden Bereiche hängen - wie bereits im ersten Absatz beschrieben - oft zusammen. Hohe Renditen sind also oft mit einem höheren Risiko verbunden, eine sorgfältige Analyse von Risiko zu Rendite ist unbedingt zu empfehlen. Auch in Bezug auf die Rentabilität unterscheiden sich Immobilieninvestments von anderen Investmentformen. Sie bieten nämlich gleich zwei Renditechancen. Anleger:innen können einerseits von laufenden Mieteinnahmen und andererseits von der Wertentwicklung ihrer Investments profitieren. Neben Größe, Zustand und Art der Immobilie sind bei Immobilieninvestments insbesondere die Lage ein entscheidender Faktor für die Rendite des Investments. Brickwise-User:innen finden alle wichtigen Informationen für ihre Investitionsentscheidung transparent und einfach zugänglich in der App. Mühsame, teure und komplizierte Recherchen gehören damit der Vergangenheit an.

Liquidität: Flexibilität als wichtiger Faktor

Die Liquidität bezieht sich darauf, wie schnell eine Investition in Bargeld umgewandelt werden kann. Eine hohe Liquidität hat den Vorteil, dass Anleger:innen über ihr eingesetztes Kapital schnell wieder verfügen können. Sie bringt jedoch oft geringere Renditechancen oder ein höheres Risiko mit sich. Traditionelle Immobilieninvestments sind oft mit einem sehr hohen Kapitaleinsatz verbunden und bieten daher oft nur eine geringe Liquidität. Anleger:innen, die ihre Immobilie schnell verkaufen möchten, müssen dafür oft den Verkaufspreis senken. Hier haben Brickwise Investor:innen einen entscheidenden Vorteil: Sie können ihre Anteile jederzeit zu einem von ihnen selbst festgelegten Preis anbieten und mit anderen User:innen handeln. Und, hier noch ein wichtiger Brickwise-Fakt: Ungefähr jedes zweite Investment in der Brickwise App wird zwischen User:innen gehandelt.

Jeder Faktor steht in einer Wechselwirkung zu den jeweils anderen beiden.

Diversifikation: Die Ecken des Dreiecks werden ausbalanciert

Wie so oft im Leben ist auch beim Investieren eine gute Balance ausschlaggebend. Eine Möglichkeit, um das Risiko-Dreieck auszubalancieren, ist ein diversifiziertes Portfolio. Dabei wird nicht das ganze Kapital in eine Investition gesteckt, sondern das eingesetzte Geld wird auf mehrere Assetklassen oder Anlagen, die sich in Sicherheit, Rentabilität und Risiko unterscheiden, aufgeteilt. Eine breitere Streuung des Kapitals erhöht die Chance auf eine stabile Rendite und minimiert das Risiko von Totalverlusten. 

Der Unterschied zum traditionellen Immobilieninvestment: Brickwise im Vergleich

Bei traditionellen Immobilieninvestments wird meist verhältnismäßig viel Kapital in eine einzelne Immobilie oder ein Immobilienprojekt gesteckt. Schnelle Verkäufe sind dabei durch die hohen Einsätze oft nicht möglich und Anleger:innen müssen damit rechnen, dass ihr Geld für eine lange Zeit gebunden bleibt. Zusätzlich erhöht sich auch das Risiko, wenn alles auf eine Karte gesetzt wird und das gesamte Investitionskapital in eine Immobilie fließt. Fallen Mietzahlungen aus oder Renovierungen an, kann das oft richtig teuer werden. 

Bei Brickwise bieten wir eine ausgewogene Balance zwischen Sicherheit, Rentabilität und Liquidität. Wir bieten genügend Investitionsmöglichkeiten, um ein diversifiziertes Immobilienportfolio zu erlangen. Im Vergleich zu traditionellen Immobilieninvestments bietet Brickwise eine höhere Liquidität und Flexibilität: Investments sind mit außergewöhnlich niedrigem Kapitaleinsatz möglich und alle Investments haben keine fixen Laufzeiten, denn die Anteile können jederzeit zum Verkauf angeboten werden.

Letzten Endes zeigt das Dreieck hervorragend, dass Ausgewogenheit und Balance maßgebliche Faktoren für eine erfolgreiche Investitionsstrategie sind. Bei Brickwise gibt es Investitionsmöglichkeiten aus allen Ecken des Dreiecks genauso wie direkt aus der Mitte. Da ist für jede:n was dabei.

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¹Digitale Immobilienanteile und mit ihnen verbundene Rechte: Bei den auf Brickwise zur Vermittlung angebotenen digitalen Immobilienanteilen handelt es sich um tokenisierte Genussscheine, die kein grundbücherliches Eigentum begründen. Brickwise bietet keine direkten in Investments in Immobilien oder Anteile von Immobilien an. Die angebotenen Genussscheine haben Eigenkapitalcharakter. Der Eigenkapitalcharakter ergibt sich aus der unendlichen Laufzeit, dem weitgehenden Ausschluss ordentlicher Kündigungsrechte, den Mitbestimmungsrechten in Bezug auf die Immobilie und den Ansprüchen der Investor:innen gegenüber der Emittenten auf anteilige Auszahlung des Veräußerungserlöses im Falle der Liquidation der Gesellschaft oder der Veräußerung der Immobilie, auf die sich der tokenisierte Genussschein bezieht. Außerdem haben Investor:innen das Anrecht auf monatliche Ausschüttungen der Überschüsse der Nettomieteinnahmen abzüglich etwaiger Rücklagen, einer Management Fee, einer Liquiditätsrücklage und gegebenenfalls sonstigen zur ordentlichen Verwaltung der jeweiligen Immobilie notwendigen Maßnahmen und Kosten. Die angegebene Mietrendite errechnet sich auf Basis der im Mietvertrag zur entsprechenden Immobilie vereinbarten Miete, abzüglich der oben angeführten Kosten. Weitere Details finden sich in den jeweiligen Investmentbedingungen der emittierenden Gesellschaft.Die über Brickwise erhältlichen digitalen Immobilienanteile sind in Form von Tokens digitalisiert. Token sind digitale (Wert-)Einheiten in Form eines Datensatzes, die aufgrund eines Protokolls in einer Blockchain ausschließlich von der jeweiligen Emittentin erstellt und an den/die Investor:in ausgegeben werden. Jedes einzelne auf diese Weise tokenisierte Wertpapier wird durch einen Token repräsentiert, der im Zeitpunkt der Emission auf der Blockchain „Brickprotocol“ basiert. Brickwise ist nicht Betreiber der Blockchain Brickprotocol.

²Risikohinweise: Unter Risiko ist das Nichterreichen einer erwarteten Rendite des eingesetzten Kapitals und/oder der Verlust des eingesetzten Kapitals bis hin zu dessen Totalverlust zu verstehen. Der Wert des Genussscheines ist unter anderem abhängig vom Substanzwert der Immobilie und unterliegt den nachfolgenden Risiken die zum Totalverlust des eingesetzten Vermögens führen können: Wertänderungsrisiko – das Risiko, das mit der Änderung der Immobilienpreise verbunden ist; Insbesondere können sich solche Substanzwertänderungen durch Kontaminierungen, Enteignungen, Bau von Öffentlichen Verkehrsmitteln (zB U-Bahn), kriegerische Zerstörung, Terrorismus oder andere nicht versicherbare Risiken. Dem das Risiko, dass Mietensätze nicht schnell an das Marktniveau angepasst werden können und sich hierdurch negative Effekte auf den Ertragswert der Immobilie ergeben. Bonitäts- und Insolvenzrisiko - das Risiko, einer Änderung der Kreditwürdigkeit des Emittenten, d.h. eine mögliche Unfähigkeit zur termingerechten oder endgültigen Erfüllung seiner Verpflichtungen, wie Zahlung der Mietüberschüsse etc. Da Ausschüttungen aus den auf Brickwise angezeigten und zur Vermittlung angebotenen Genussscheinen nur dann erfolgen können, wenn Mieten eingehen, ergibt sich ein Bonitätsrisiko der Emittentin in mittelbarer Form auch daraus, dass der oder die Mieter:in ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt (= Mietausfallrisiko). Das Insolvenzrisiko umfasst das Risiko, dass die Emittentin gänzlich ausfällt, weil sie zahlungsunfähig oder insolvenzrechtlich überschuldet ist. Im Fall der Insolvenz des Emittenten eines tokenisierten Genussscheines besteht kein Ab- oder Aussonderungsanspruch hinsichtlich der Immobilie, auf die sich das Genussrecht bezieht. Es kann diesfalls zu erheblichen Verlusten kommen. Kursrisiko - das Risiko, das mit der Wertschwankungen der Genussscheine verbunden ist. Die auf Brickwise angezeigten und zur Vermittlung angebotenen tokenisierten Genussscheine können zu unterschiedlichen Zeitpunkten und Preisen (= Transaktionspreis oder Kurs) sowohl gekauft als auch verkauft werden. Nach dem Kauf eines Genussscheines kann sich ein späterer Verkaufspreis zum ursprünglichen Kaufpreis sowohl positiv als auch negativ unterscheiden. Der Ertrag der Genussscheine ergibt sich aus laufenden Ausschüttungen und gegebenenfalls aus Veränderungen des Wertes der Immobilie(n). Die laufenden Ausschüttungen sind abhängig von den Nettomieteinnahmen aus der jeweiligen Immobilie. Diese unterliegt den folgenden Risiken: Mietniveaurisiko – das Risiko, das mit der Änderung des Mietniveaus verbunden ist; Nichtvermietungsrisiko – das Risiko, dass das Angebot von Mietflächen die Nachfrage überschreitet und es dadurch zu Leerständen kommt; Kreditrisiko oder Mietausfallsrisiko – das Risiko, das sich aus den möglichen Mietausfällen ergibt.

³Grundbücherliche Besicherung: Die grundbücherliche Sicherheit ist ein im Grundbuch eingetragenes Kollektivpfandrecht zugunsten der Inhaber:innen der tokenisierten Genusscheine in Höhe des Ausgabepreises (Nominale) des tokenisierten Genussscheins. Die Eintragung dieses Pfandrechts erfolgt gemäß § 11 ff des Teilschuldverschreibungskuratorengesetzes 1874, RGBl. 49/1874 idF BGBl. 10/1991. Der Antrag auf grundbücherliche Einverleibung des Pfandrechts wird von der Emittentin unmittelbar nach Erwerb der Immobilie gestellt, die Eintragung kann jedoch mehrere Wochen in Anspruch nehmen, wodurch sich unmittelbar nach der Emission ein entsprechender Zeitraum ergeben kann, in dem das Pfandrecht noch nicht im Grundbuch eingetragen ist. Zudem besteht das Risiko, dass die Eintragung des Pfandrechts durch das Grundbuchsgericht abgelehnt wird.

⁴Übertragung von digitalen Immobilienanteilen und Liquiditätsrisiko: Inhaber:innen tokenisierter Genussscheine können andere Investor:innen über das von Brickwise angebotene Bulletin Board dazu einladen, Angebote zum Kauf oder Verkauf der tokenisierten Genussscheine zu legen. Es ist nicht gewährleistet, dass tokenisierte Genussscheine zum gewünschten oder einem anderen Zeitpunkt wieder verkauft werden können. Der Verkauf tokenisierter Genussscheine erfordert eine(n) Käufer:in, der/die bereit ist, den vom/von der Verkäufer:in angebotenen Verkaufspreis zzgl. Transaktionskosten zu bezahlen. In diesem Sinne kann nicht ausgeschlossen werden, dass tokenisierte Genussscheine nicht wieder verkauft werden können.
Die Brickwise Investment GmbH erbringt ihre Dienstleistungen als vertraglich gebundener Vermittler im Sinne von § 3 (2) WpIG und wird bei der Vermittlung von Finanzinstrumenten gemäß § 2 (2) Nr. 3 WpIG ausschließlich für Rechnung und unter Haftung der Effecta GmbH, Florstadt, tätig.
Die Übertragung der über Brickwise erhältlichen tokenisierten Genussscheine erfolgt durch Übertragung des jeweiligen Tokens auf der Blockchain außerhalb der Brickwise App und ist keine Dienstleistung der Brickwise Investment GmbH. Die sachenrechtliche Übertragung (Modus) der tokenisierten Genussscheine erfolgt auf dezentralem Wege über das Brickprotocol und gilt mit der Änderung der Zuordnung eines Tokens, welcher das zu übertragenden tokenisierte Wertpapier repräsentiert, vom/von der Verkäufer:in an den/die Käufer:in als bewirkt.
Brickwise Investment GmbH ist gebundener Vermittler gemäß § 3 (2) WpIG der Effecta GmbH, Florstadt. Die über Brickwise vermittelten Finanzprodukte sind mit erheblichen Risiken verbunden und können zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

Über Brickwise investierst du nicht direkt in Immobilien, sondern erwirbst Genussscheine, die dir das Recht zur Partizipation an Mietüberschüssen aus der Vermietung und dem Erlös aus der Veräußerung der Immobilie einräumen. Grundbücherliches Eigentum wird nicht begründet. Nach der Emission wird jedoch ein grundbücherliches Pfandrecht in Höhe des Ausgabepreises für alle Inhaber:innen der Genussscheine beantragt.

* Die erwartete Mietrendite berechnet sich auf Basis des Netto-Mietüberschusses über die im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete und kommt jeweils nur zur Auszahlung, wenn der/die Mieter:in diese bezahlt hat. Eine mögliche Wertentwicklung der Immobilie ist in dieser Renditeberechnung nicht berücksichtigt.
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