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Fragen und Antworten
Mit welchen Renditen kann ich rechnen?
Du kannst bei den über Brickwise angebotenen Immobilieninvestments mit marktüblichen Renditen der zugrunde liegenden Immobilie rechnen. So liegt etwa die Rendite aus den Mietausschüttungen bei ca. 2 % bis 3 % pro Jahr. In der Brickwise App siehst du zu jedem Immobilieninvestment die erwartete Rendite aus dem Mietüberschuss. Nicht dargestellt ist eine mögliche Rendite aus der Wertentwicklung. Von dieser, welche in den letzten Jahren bei durchschnittlich 6% lag, kannst du profitieren, indem du deine Immobilienanteile wieder über den Marktplatz von Brickwise an andere Investor:innen verkaufst (handeln).

Wichtig dabei ist, dass sowohl die Rendite aus der Vermietung als auch einer Veräußerung immer ganz von der jeweiligen Immobilie selbst abhängt - also von der Lage, der Größe, der Objektart und natürlich der aktuellen Marktsituation.

Bitte habe dafür Verständnis, dass wir keine Garantien für Renditen abgeben können. Auch lassen vergangene Werte keine Rückschlüsse auf zukünftige Entwicklungen zu.
Wie eröffne ich einen Brickwise Account?
Du eröffnest deinen Brickwise Account ganz bequem über unsere App, die du im Apple App Store oder im Google Play Store herunterladen kannst.
Damit du in digitale Immobilienanteile investieren kannst, brauchen wir ein paar Informationen von dir, um deinen Account vollständig zu verifizieren:
  • identifiziere dich mit einem gültigen Ausweisdokument,
  • gib uns ein Auszahlungskonto bekannt,
  • teile uns deine bisherigen Erfahrungen & Kenntnisse mit Finanzprodukten mit und
  • verknüpfe eine Security App mit deinem Account.
Nachdem dein Konto verifiziert wurde, stehen dir alle Funktionen von Brickwise zur Verfügung. Investiere jederzeit in Immobilien und handle deine Anteile über unseren Handelsplatz mit anderen Investor:innen.
Was kostet die Eröffnung eines Brickwise Accounts?
Die Eröffnung eines Brickwise Accounts ist für dich kostenlos.
Alle Details zu den anfallenden Kosten findest du in den Kosteninformationen.
Sind die digitalen Immobilienanteile besichert?
Neben der attraktiven Rendite und der Sicherheit durch die Immobilie selbst, ist auch die Eintragung in das Grundbuch ein bedeutender Aspekt bei Immobilieninvestments. Wenn du dir eine Immobilie kaufst, wirst du im Grundbuch als Eigentümer:in eingetragen. Erst nach dieser Eintragung gehört die Immobilie tatsächlich dir und niemand anderer kann die Immobilie verkaufen oder mit einer Kredithypothek (Pfandrecht) belasten.
Für dich als Inhaber digitaler Immobilienanteile bei Brickwise wird ein echtes Pfandrecht ins Grundbuch eingetragen. Damit wird sichergestellt, dass du im Fall eines Verkaufs der Immobilie jedenfalls als erster Geld erhältst.
Wie kann ich Anteile kaufen?
Du kannst Immobilienanteile auf drei Wege kaufen:
  • du kaufst Immobilienanteile, die “Neu” auf Brickwise sind und sich gerade in einer Kaufphase befinden oder
  • du wählst ein bestehendes Verkaufsangebot am Sekundärmarkt aus oder
  • du erstellst ein neues Kaufangebot am Sekundärmarkt
Wozu brauche ich eine Security App?
Du benötigst eine Security App, um einerseits deine Immobilienanteile sicher verwahren zu können und andererseits, um alle Transaktionen von Immobilienanteile digital zu signieren.
Bei der Einrichtung deiner Security App wird im Hintergrund ein privater und öffentlicher Schlüssel generiert. Anhand des öffentlichen Schlüssels wissen wir immer, welche Transaktionen auf der Blockchain dir zuzurechnen sind. Deinen privaten Schlüssel kennst nur du. Er wird für die digitale Signierung von Transaktionen benötigt. Der private Schlüssel muss zudem von dir mittels eines PINs oder einer Fingerabdruck-/ Gesichtserkennung (abhängig von deinem Smartphone) gesichert werden.
Wer verwaltet die Immobilien?
Die Immobilien werden von den einzelnen Immobiliengesellschaften verwaltet bzw. beauftragen diese Hausverwaltungen mit dieser Aufgabe.
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¹Digitale Immobilienanteile und mit ihnen verbundene Rechte: Bei den auf Brickwise zur Vermittlung angebotenen digitalen Immobilienanteilen handelt es sich um tokenisierte Genussscheine, die kein grundbücherliches Eigentum begründen. Brickwise bietet keine direkten in Investments in Immobilien oder Anteile von Immobilien an. Die angebotenen Genussscheine haben Eigenkapitalcharakter. Der Eigenkapitalcharakter ergibt sich aus der unendlichen Laufzeit, dem weitgehenden Ausschluss ordentlicher Kündigungsrechte, den Mitbestimmungsrechten in Bezug auf die Immobilie und den Ansprüchen der Investor:innen gegenüber der Emittenten auf anteilige Auszahlung des Veräußerungserlöses im Falle der Liquidation der Gesellschaft oder der Veräußerung der Immobilie, auf die sich der tokenisierte Genussschein bezieht. Außerdem haben Investor:innen das Anrecht auf monatliche Ausschüttungen der Überschüsse der Nettomieteinnahmen abzüglich etwaiger Rücklagen, einer Management Fee, einer Liquiditätsrücklage und gegebenenfalls sonstigen zur ordentlichen Verwaltung der jeweiligen Immobilie notwendigen Maßnahmen und Kosten. Die angegebene Mietrendite errechnet sich auf Basis der im Mietvertrag zur entsprechenden Immobilie vereinbarten Miete, abzüglich der oben angeführten Kosten. Weitere Details finden sich in den jeweiligen Investmentbedingungen der emittierenden Gesellschaft.Die über Brickwise erhältlichen digitalen Immobilienanteile sind in Form von Tokens digitalisiert. Token sind digitale (Wert-)Einheiten in Form eines Datensatzes, die aufgrund eines Protokolls in einer Blockchain ausschließlich von der jeweiligen Emittentin erstellt und an den/die Investor:in ausgegeben werden. Jedes einzelne auf diese Weise tokenisierte Wertpapier wird durch einen Token repräsentiert, der im Zeitpunkt der Emission auf der Blockchain „Brickprotocol“ basiert. Brickwise ist nicht Betreiber der Blockchain Brickprotocol.

²Risikohinweise: Unter Risiko ist das Nichterreichen einer erwarteten Rendite des eingesetzten Kapitals und/oder der Verlust des eingesetzten Kapitals bis hin zu dessen Totalverlust zu verstehen. Der Wert des Genussscheines ist unter anderem abhängig vom Substanzwert der Immobilie und unterliegt den nachfolgenden Risiken die zum Totalverlust des eingesetzten Vermögens führen können: Wertänderungsrisiko – das Risiko, das mit der Änderung der Immobilienpreise verbunden ist; Insbesondere können sich solche Substanzwertänderungen durch Kontaminierungen, Enteignungen, Bau von Öffentlichen Verkehrsmitteln (zB U-Bahn), kriegerische Zerstörung, Terrorismus oder andere nicht versicherbare Risiken. Dem das Risiko, dass Mietensätze nicht schnell an das Marktniveau angepasst werden können und sich hierdurch negative Effekte auf den Ertragswert der Immobilie ergeben. Bonitäts- und Insolvenzrisiko - das Risiko, einer Änderung der Kreditwürdigkeit des Emittenten, d.h. eine mögliche Unfähigkeit zur termingerechten oder endgültigen Erfüllung seiner Verpflichtungen, wie Zahlung der Mietüberschüsse etc. Da Ausschüttungen aus den auf Brickwise angezeigten und zur Vermittlung angebotenen Genussscheinen nur dann erfolgen können, wenn Mieten eingehen, ergibt sich ein Bonitätsrisiko der Emittentin in mittelbarer Form auch daraus, dass der oder die Mieter:in ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt (= Mietausfallrisiko). Das Insolvenzrisiko umfasst das Risiko, dass die Emittentin gänzlich ausfällt, weil sie zahlungsunfähig oder insolvenzrechtlich überschuldet ist. Im Fall der Insolvenz des Emittenten eines tokenisierten Genussscheines besteht kein Ab- oder Aussonderungsanspruch hinsichtlich der Immobilie, auf die sich das Genussrecht bezieht. Es kann diesfalls zu erheblichen Verlusten kommen. Kursrisiko - das Risiko, das mit der Wertschwankungen der Genussscheine verbunden ist. Die auf Brickwise angezeigten und zur Vermittlung angebotenen tokenisierten Genussscheine können zu unterschiedlichen Zeitpunkten und Preisen (= Transaktionspreis oder Kurs) sowohl gekauft als auch verkauft werden. Nach dem Kauf eines Genussscheines kann sich ein späterer Verkaufspreis zum ursprünglichen Kaufpreis sowohl positiv als auch negativ unterscheiden. Der Ertrag der Genussscheine ergibt sich aus laufenden Ausschüttungen und gegebenenfalls aus Veränderungen des Wertes der Immobilie(n). Die laufenden Ausschüttungen sind abhängig von den Nettomieteinnahmen aus der jeweiligen Immobilie. Diese unterliegt den folgenden Risiken: Mietniveaurisiko – das Risiko, das mit der Änderung des Mietniveaus verbunden ist; Nichtvermietungsrisiko – das Risiko, dass das Angebot von Mietflächen die Nachfrage überschreitet und es dadurch zu Leerständen kommt; Kreditrisiko oder Mietausfallsrisiko – das Risiko, das sich aus den möglichen Mietausfällen ergibt.

³Grundbücherliche Besicherung: Die grundbücherliche Sicherheit ist ein im Grundbuch eingetragenes Kollektivpfandrecht zugunsten der Inhaber:innen der tokenisierten Genusscheine in Höhe des Ausgabepreises (Nominale) des tokenisierten Genussscheins. Die Eintragung dieses Pfandrechts erfolgt gemäß § 11 ff des Teilschuldverschreibungskuratorengesetzes 1874, RGBl. 49/1874 idF BGBl. 10/1991. Der Antrag auf grundbücherliche Einverleibung des Pfandrechts wird von der Emittentin unmittelbar nach Erwerb der Immobilie gestellt, die Eintragung kann jedoch mehrere Wochen in Anspruch nehmen, wodurch sich unmittelbar nach der Emission ein entsprechender Zeitraum ergeben kann, in dem das Pfandrecht noch nicht im Grundbuch eingetragen ist. Zudem besteht das Risiko, dass die Eintragung des Pfandrechts durch das Grundbuchsgericht abgelehnt wird.

⁴Übertragung von digitalen Immobilienanteilen und Liquiditätsrisiko: Inhaber:innen tokenisierter Genussscheine können andere Investor:innen über das von Brickwise angebotene Bulletin Board dazu einladen, Angebote zum Kauf oder Verkauf der tokenisierten Genussscheine zu legen. Es ist nicht gewährleistet, dass tokenisierte Genussscheine zum gewünschten oder einem anderen Zeitpunkt wieder verkauft werden können. Der Verkauf tokenisierter Genussscheine erfordert eine(n) Käufer:in, der/die bereit ist, den vom/von der Verkäufer:in angebotenen Verkaufspreis zzgl. Transaktionskosten zu bezahlen. In diesem Sinne kann nicht ausgeschlossen werden, dass tokenisierte Genussscheine nicht wieder verkauft werden können.
Die Brickwise Investment GmbH erbringt ihre Dienstleistungen als vertraglich gebundener Vermittler im Sinne von § 3 (2) WpIG und wird bei der Vermittlung von Finanzinstrumenten gemäß § 2 (2) Nr. 3 WpIG ausschließlich für Rechnung und unter Haftung der Effecta GmbH, Florstadt, tätig.
Die Übertragung der über Brickwise erhältlichen tokenisierten Genussscheine erfolgt durch Übertragung des jeweiligen Tokens auf der Blockchain außerhalb der Brickwise App und ist keine Dienstleistung der Brickwise Investment GmbH. Die sachenrechtliche Übertragung (Modus) der tokenisierten Genussscheine erfolgt auf dezentralem Wege über das Brickprotocol und gilt mit der Änderung der Zuordnung eines Tokens, welcher das zu übertragenden tokenisierte Wertpapier repräsentiert, vom/von der Verkäufer:in an den/die Käufer:in als bewirkt.
Brickwise Investment GmbH ist gebundener Vermittler gemäß § 3 (2) WpIG der Effecta GmbH, Florstadt. Die über Brickwise vermittelten Finanzprodukte sind mit erheblichen Risiken verbunden und können zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

Über Brickwise investierst du nicht direkt in Immobilien, sondern
erwirbst Genussscheine, die dir das Recht zur Partizipation an Mietüberschüssen aus der Vermietung und dem Erlös aus der Veräußerung der Immobilie einräumen. Grundbücherliches Eigentum wird nicht begründet. Nach der Emission wird jedoch ein grundbücherliches Pfandrecht in Höhe des Ausgabepreises für alle Inhaber:innen der Genussscheine beantragt.
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